Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Würzburg und bietet auf ca. 77,34 m² ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Einheit wurde umfassend renoviert und überzeugt durch helle Räume, einen gut durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Rechts liegen das Badezimmer sowie das Highlight der Wohnung: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Von diesem Bereich aus gelangt man in das angrenzende Ankleidezimmer, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und perspektivisch Potenzial für die Schaffung eines Balkons eröffnet. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein helles, freundliches Wohngefühl mit besonderem Charakter. Der Wohn-/ Essbereich ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Eckdaten: // 2,5-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf leerstehend übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Stellplätze ca. 508,00 €. Davon sind ca. 318,31 € auf den Mieter umlagefähig, während ca. 190,00 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt insgesamt ca. 163.907,92 €. Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit inklusive der Stellplätze liegt bei ca. 8.825,95 €. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab sofort möglich. COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ernst & Engelhardt Immobilienmakler GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Makler-Vertrag zustande. Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Würzburg, in der Dettelbachergasse 1. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre kurzen Wege, die hervorragende Infrastruktur und das besondere Altstadtflair. Hier wohnt man mitten im Geschehen und profitiert gleichzeitig von einer charmanten, gewachsenen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte prägen das direkte Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Würzburger Innenstadt, der Marktplatz, die Fußgängerzone sowie der Main sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch lassen sich Shopping, Gastronomie, Kultur und Freizeit ideal in den Alltag integrieren. Auch die Alte Mainbrücke, das Mainufer und weitere beliebte Anlaufpunkte der Stadt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Universität, zur Klinik sowie in weitere Stadtteile. Viele Wege lassen sich von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der Hauptbahnhof ist gut erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen aus der Innenstadt heraus. Insgesamt bietet die Dettelbachergasse eine äußerst attraktive Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen, urbanem Flair und bester Anbindung — ideal für alle, die zentral und komfortabel in Würzburg wohnen möchten.Stillvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Würzburg mit zwei Tiefgaragenstellplätzen
// Ca. 77,34 m² Wohnfläche
// Hochwertige Einbauküche
// Zwei Tiefgaragenstellplätze
// Praktische Raumaufteilung
// KlimaanlageFlächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
Dein Ansprechpartner bei uns
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
399.000 €
165
1986
77 m²
2,5
