Flexible Gewerbeeinheit mit großen Kursräumen, Bürozimmern und Stellplätzen Adresse: Kaltensondheimer Straße in 97318 Kitzingen Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt links in ein helles Büro, ideal als Empfangs- oder Verwaltungsbereich nutzbar. Geradeaus befindet sich ein großzügiger Kursraum, der sich gut für Trainings-, Bewegungs- oder Gruppenkonzepte eignet. Die Anordnung der tragenden Pfeiler ermöglicht eine offene Nutzung, ohne den Raumfluss wesentlich zu beeinträchtigen. In diesem Bereich sind zudem ein Damen- und ein Herren-WC integriert. Über eine verschiebbare Spiegelwand gelangen Sie in eine mögliche Küche sowie in einen weiteren Büroraum. Von dort erreichen Sie einen zweiten, ebenfalls geräumigen Kursraum, einen angrenzenden Nebenraum, ein zusätzliches Büro sowie ein weiteres WC. Die Einheit bietet ein modernes, vielseitiges Umfeld, das sich ideal für Bewegungskurse, Selbstverteidigungs- und Kampfsportangebote, Fitness- und Trainingskonzepte sowie weitere flexible Nutzungen – auch außerhalb klassischer Bürofunktionen – eignet. Besondere Merkmale: // 2 großzügige Kursräume Kostenübersicht: // Kaltmiete: 2.640,00 € *zzgl. Strom, Gas, Internet und Telefon Kaution: 7.920,00 € Die zentrale Lage und das moderne Raumkonzept dieser Gewerbeeinheit bieten ideale Voraussetzungen – für zufriedene Kunden und motivierte Mitarbeiter. Die Gewerbeeinheit in der Kaltensondheimer Straße in 97318 Kitzingen befindet sich in einer der gefragtesten und bestangebundenen Gewerbelagen der Region. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Handwerksbetrieben, modernen Dienstleistern und einem stetig wachsenden Branchenmix, der eine professionelle und wirtschaftlich starke Umgebung schafft. Durch die Nähe zur B8 sowie die schnelle Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Biebelried, an dem sich die A3 (Würzburg–Nürnberg) und die A7 (Kassel–Ulm) kreuzen, ist der Standort sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung optimal angebunden. Diese hervorragende Verkehrsinfrastruktur sorgt für kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und macht die Adresse besonders attraktiv für logistikorientierte Unternehmen sowie für Dienstleistungs- und Servicebetriebe Darüber hinaus liegt die Immobilie im direkten Einzugsgebiet mehrerer wachsender Wohn- und Gewerbegebiete, was eine stetige Kundenfrequenz begünstigt. Die Kaltensondheimer Straße zählt zu den wichtigsten Gewerbezonen der Stadt und bietet durch ihre hohe Verkehrsfrequenz und gute Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen, um das eigene Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren. Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Gesamtbild eines hervorragend erreichbaren und äußerst zukunftsfähigen Standortes ab.Flexible Gewerbeeinheit mit großen Kursräumen, Bürozimmern und Stellplätzen
// 3 potentielle Büroräume
// Herren & Damen-WC
// Erdgeschoss
// ca. 387,00 m²
// Betriebskostenvorauszahlung: 260,00 €
// Gesamtmiete: 2.900,00 €*
Provision: 7.920,00 € zzgl. MwSt.Flächen
Sonstiges
Dein Ansprechpartner bei uns
Gewerbeimmobilie > Sonstige Immobilie
Zu Vermieten
2.640 €
143
388 m²
