Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen in guter Lage von Würzburg zu verkaufen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer. In gefragter Wohnlage von Würzburg erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit vorteilhafter Raumaufteilung und ca. 56 m² Wohnfläche. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause zur Eigennutzung – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Umfeld. Besonderheiten im Überblick: // 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,19 m² Wohnfläche Solide Vermietungssituation mit Potenzial: Die Wohnung ist derzeit an eine junge Erwachsene vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840,00 €. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Erhöhungen gestalten sich wie folgt: 1. ab dem 01.09.2027 um 50,00 € auf 890,00 € Das monatliche Hausgeld beträgt 278,02 €, davon sind 169,70 € umlagefähig. Kaufpreis: 279.900,00 € Virtuelle Besichtigung: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Link zu unserem Webformular. Nach dem Ausfüllen senden wir Ihnen den Zugang zu einem anschaulichen 3D-Rundgang per E-Mail. Alternativ können Sie den Rundgang auch direkt bei uns anfordern. COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ernst & Engelhardt Immobilienmakler GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Makler-Vertrag zustande. Erstklassige Lage mit urbanem Komfort – Rottendorfer Straße 10, Würzburg In einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet Würzburgs präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständige Investition in ruhiger, zugleich zentraler Umgebung. Die Rottendorfer Straße 10 vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Lagevorteile im Überblick: Hervorragende Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für den täglichen Bedarf. Lebendige Gastronomieszene: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Grüne Oasen: Die Nähe zu gepflegten Parks und Grünanlagen bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitgestaltung im Freien. Nähe zu Universität & THWS: Sowohl die Julius-Maximilians-Universität Würzburg als auch die Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt sind schnell erreichbar – ein großer Pluspunkt für Studierende, Beschäftigte und Investoren. Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden – ein wichtiges Kriterium für Familien. Öffentliche Verkehrsmittel: Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile. Gute Erreichbarkeit: Die Nähe zur Autobahn sorgt für kurze Wege ins Umland und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht die Rottendorfer Straße 10 zu einem begehrten Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Ein Wohnumfeld, das modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet.Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen in guter Lage (ROT10 WE08)
// Helle Räume durch große Fensterflächen
// Balkon
// Hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio verbaut
// 2. Obergeschoss
// Gas-Etagenheizung
// Kein Instandhaltungsstau – keine größeren Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum geplant
2. ab dem 01.09.2029 um 50,00 € auf 940,00 €Flächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
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Wohnimmobilie > Etagenwohnung
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