Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz zu verkaufen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) einer gepflegten Wohnanlage in Würzburg-Lengfeld und bietet auf ca. 55,47 m² ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und das stimmige Ambiente machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Beim Betreten empfängt Sie ein vorteilhaft geschnittener Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befinden sich das Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche. Auf der linken Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Der einladende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick in das Grüne und über Lengfeld – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger & Eigennutzer. Eckdaten: // Leerstehend Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 450,00 €, davon sind ca. 356,51 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage der Anlage beträgt zum 31.07.2025 insgesamt ca. 31.163,03 €. Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit liegt bei ca. 2.397,38 €. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung Die Auf der Schanz 15 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen für sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders komfortabel ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Würzburger Innenstadt und Hauptbahnhof, sodass auch ohne Auto eine sehr gute Mobilität gewährleistet ist. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden. Über die schnell erreichbare B19 gelangt man in kurzer Zeit in die Würzburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig bestehen sehr gute Anschlüsse an die A7, die A3 und das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, Studierende, Paare und Familien sowie für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Würzburger Innenstadt oder im Umland sein möchten. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und starker Verkehrsanbindung macht den Standort besonders vielseitig und attraktiv.Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Stellplatz
// Ca. 55,47 m² Wohnfläche
// Einbauküche enthalten
// Einzelstellplatz
// Praktische RaumaufteilungFlächen
Zustand & Erschließung
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