Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt in gefragter Lage inkl. Stellplatz Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Kürnach und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Auf ca. 37 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum auf der linken Seite sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar. Geradeaus öffnen sich zwei separate Räume: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen freien Einzelstellplatz sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eckdaten: // Vermietung Wohnung – 385,00 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 385,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2022 und eine Mieterhöhung in Höhe von 35,00 € trat zum 01.05.2025 in Kraft. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 271,62 € – davon sind 173,68 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklagen der Anlage belaufen sich insgesamt auf ca. 5.503,07 € Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit beträgt dabei ca. 455,93 € Bei Interesse sind Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich. Die Untere Weinbergstraße 7 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kürnach, einer attraktiven Gemeinde im direkten Umland von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Ort sowie im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachpraxen bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene B19 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A7 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt, Frankfurt und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Anbindungen in die umliegenden Orte und in die Würzburger Innenstadt. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Weinberge, Felder und Grünflächen liegen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Kombination für nachhaltige Lebensqualität.Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Schnitt in gefragter Lage inkl. Stellplatz
// Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
// Einzelstellplatz
// Gas-Zentralheizung
// Praktische Raumaufteilung mit AbstellraumFlächen
Zustand & Erschließung
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