Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Stellplatz Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Kürnach und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Auf ca. 37 m² Wohnfläche bietet sie eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den freundlichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch das Badezimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich. Geradeaus schließen sich zwei separate Räume an: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sowie die bereits vorhandene Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten und runden das attraktive Angebot ideal ab. Eckdaten: // 400,00 € Kaltmiete/Monat inkl. Stellplatz Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2017. Die letzte Mieterhöhung trat zum 01.04.2024 in Kraft, sodass eine erneute Anpassung der Miete grundsätzlich ab dem 01.04.2027 möglich ist. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 256,98 € – davon sind 159,34 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklagen der Anlage belaufen sich insgesamt auf ca. 9.511,36 € Der Anteil der zu erwerbenden Wohneinheit beträgt dabei ca. 790,60 € Bei Interesse sind Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich. Die Untere Weinbergstraße 7 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kürnach, einer attraktiven Gemeinde im direkten Umland von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Ort sowie im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachpraxen bestens gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene B19 sowie die schnell erreichbaren Autobahnen A3 und A7 bestehen optimale Verbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt, Frankfurt und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Anbindungen in die umliegenden Orte und in die Würzburger Innenstadt. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Weinberge, Felder und Grünflächen liegen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Kombination für nachhaltige Lebensqualität.Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Stellplatz
// Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
// Einzelstellplatz
// Gas-Zentralheizung
// Praktische Raumaufteilung mit AbstellraumFlächen
Zustand & Erschließung
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