In einer der gefragtesten Lagen Würzburgs bietet sich diese hochwertig geschnittene Gewerbeeinheit mit ca. 137 m² Nutzfläche als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die Bürofläche besticht durch ihre klare Raumstruktur, großzügige Fensterflächen und ein professionelles Erscheinungsbild. Ein weitläufiger, offen gestalteter Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich hervorragend für einen repräsentativen Kundenkontakt. Der Küchenbereich ist funktional integriert und rundet das Raumkonzept ab. Auf der rechten Seite der Einheit befinden sich zwei helle Büroräume, von denen einer direkten Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Über einen separaten Flur erschließen sich zwei weitere großzügige und lichtdurchflutete Büroräume sowie ein WC. Auf der linken Seite ist ein zusätzliches Büro angeordnet, ebenso wie der große Balkon, der weiteren Mehrwert und Aufenthaltsqualität bietet. Exzellente Lage, flexibler Nutzbarkeit und hochwertiger Aufteilung macht diese Immobilie zu einer nachhaltig wertstabilen Investition. Fünf Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den hohen Nutzungskomfort. Besonderheiten im Überblick: // Fünf separat nutzbare Büroräume Die Einheit ist derzeit an einen Finanzdienstleister vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 2.330,00 € monatlich Im Rahmen der Indexanpassung besteht ein Erhöhungspotenzial von ca. 10,7 %, was einer monatlichen Mehrmiete von rund 249,31 € entspricht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen professionellen 3D-Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten verschaffen können. Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins oder für weiterführende Informationen COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ernst & Engelhardt Immobilienmakler GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Makler-Vertrag zustande. Die Kantstraße 2 befindet sich in einer etablierten und gefragten Lage Würzburgs und überzeugt durch ihre hervorragende verkehrliche Anbindung sowie ein gepflegtes, professionelles Umfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die direkte Nähe zur B19, über die sowohl die Würzburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar sind. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A7. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine flexible Anreise auch ohne Pkw. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten im nahen Umkreis. Die Lage vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Seriosität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche Büronutzung.Repräsentative Bürofläche in begehrter Würzburger Top-Lage zum Verkauf
// Fünf Stellplätze inklusive
// Repräsentativer Empfangsbereich
// Balkon
// Einbauküche
// 1. Obergeschoss
Mögliche Kaltmiete: 2.579,31 €Flächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
Dein Ansprechpartner bei uns
Gewerbeimmobilie > Bürofläche
Zu Verkaufen
535.000 €
149
2004
137 m²
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