Renovierte, moderne Gewerbefläche mit Terrasse – vielseitig nutzbar, 4 Räume in Toplage (1. OG) Adresse: Falterstraße in 97318 Kitzingen Diese modern renovierte 4-Zimmer-Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung und kurze Wege. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei helle Büroräume, einen praktischen Abstellraum sowie beide Sanitärbereiche. Das erste Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das zweite mit WC und Waschbecken. Über die Küche – ausgestattet mit einer Einbauküche ohne Elektrogeräte – führt ein weiterer Flur zur sonnigen Terrasse. Von diesem Flur erreichen Sie zudem ein Durchgangszimmer und anschließend ein weiteres separates Bürozimmer, sodass beide Räume flexibel nutzbar sind. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den funktionalen Zuschnitt und eine angenehme, professionelle Arbeitsatmosphäre. Besondere Merkmale: // 4-Zimmer-Gewerbeeinheit Kostenübersicht: // Kaltmiete: 1.200,00 € *zzgl. Strom, Internet und Telefon Kaution: 2.400,00 € Die zentrale Lage und das moderne Raumkonzept dieser Gewerbeeinheit bieten ideale Voraussetzungen – für zufriedene Kunden und motivierte Mitarbeiter. Die Falterstraße befindet sich in ruhiger, dennoch sehr zentraler Lage von Kitzingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar. Direkt im Haus befindet sich eine Apotheke, weitere Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen – darunter Allgemeinmediziner, Kinderärzte und HNO-Praxen – liegen in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Kitzinger Land bietet zudem eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Armin-Knab-Gymnasium und die Friedrich-Bernbeck-Wirtschaftsschule, zur Auswahl. Banken wie die VR Bank Kitzingen eG und die Sparkasse Mainfranken Würzburg befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Kitzingen selbst ist eine lebendige Wein- und Kreisstadt am Main mit rund 23.000 Einwohnern. Sie bietet eine charmante Altstadt, gute Verkehrsanbindungen über die B8 und A3 sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote. Die Falterstraße verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Renovierte, moderne Gewerbefläche mit Terrasse – vielseitig nutzbar, 4 Räume in Toplage (1. OG)
// Erstbezug nach Renovierung
// 1. Obergeschoss
// Terrasse
// getrennte Badezimmer
// Einbauküche ohne Elektrogeräte vorhanden
// Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 €
// Gesamtmiete: 1.500,00 €*Flächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
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