Charmante, zweistöckige Wohnung mit besonderem Flair – jetzt zu vermieten Adresse: Mainstockheimer Straße 45, 97318 Kitzingen Freuen Sie sich auf diese gepflegte und ab dem 01.11.2025 bezugsfertige zweistöckige Wohnung im Erdgeschoss eines 1914 erbauten Hauses. Im Eingangsbereich finden Sie gleich das Gäste-WC. Außerdem ist ausreichend Platz für einen Essbereich. Im Anschluss daran befindet sich jeweils ein Schlafzimmer links und rechts und in der Mitte das Hauptbadezimmer. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine separate Küche die zur Ablöse bereit steht. Im Untergeschoss erwartet Sie ein sehr großer Raum der genügend Platz für ein Wohnzimmer / Schlafzimmer und einen Arbeitsbereich bietet. Eine Etage weiter unten befindet sich dann noch ein Partykeller. Generell bietet die Wohnung gut geschnittene & lichtdurchfluteten Räume, ein angenehmes Wohnambiente und ca. 132 m². Besondere Merkmale: // Modernes Tageslichtbadezimmer Konditionen: // Kaltmiete: 1.422,00 € // Kaution: 2.844,00 € *(zzgl. Strom, Gas, Internet und Telefon) Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger, aber dennoch verkehrsgünstiger Lage schätzen. Freuen Sie sich auf eine gepflegte Immobilie in einem angenehmen Wohnumfeld mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Die Mainstockheimer Straße 45 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Kitzingen, direkt neben dem Main. Die Straße erstreckt sich in Richtung Mainstockheim – einem beschaulichen Ortsteil im Süden der Stadt – und verbindet so städtisches Wohnen mit ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die historische Altstadt mit seinem Marktplatz, idyllischen Fachwerkhäusern, malerischen Cafés und kleinen Geschäften. Die Anbindung an das überregionale Netzwerk ist hervorragend: In nur rund 10 Minuten gelangt man zum Hauptbahnhof, von dem Züge unter anderem nach Würzburg und Nürnberg fahren. Die Nähe zur A3/A7 schafft zudem optimale Voraussetzungen für Pendler oder Wochenendtrips. Die naturnahe Lage am Main eröffnet entspannte Freizeitgestaltungen – ob Spaziergänge, Radfahren oder Verweilen am Wasser: Das Flussufer ist nah und lädt zu erholsamen Momenten ein. Gleichzeitig trifft man im Viertel auf gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, grüne Rückzugsorte und ruhige Seitenstraßen – ein harmonisches Miteinander aus Ruhe, Natur und Zugang zur StadtCharmante, zweistöckige Wohnung mit besonderem Flair – jetzt zu vermieten
// Erdgeschoss
// Partykeller
// neuwertige Einbauküche gegen Ablöse
// Gäste-WC
// Gas-Etagenheizung
// Nebenkosten: 400,00 €*
// Gesamtmiete: 1.822,00 €Flächen
Zustand & Erschließung
Sonstiges
Dein Kontakt bei uns
Bayernstraße 46 Höchberg
Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Vermieten
1.422 €
121
1914
132 m²
3,5
Laurens Ernst
Ernst & Engelhardt Immobilienmakler GbR